ZOOM横浜桜木町（神奈川県横浜市中区・築5年・110戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）87,500円をもとに、買い手が求める利回りごとに価格を逆算しています。年3.5%では約3,000万円、年4.0%では約2,625万円、年6.0%では約1,750万円となり、利回りが1%変わるだけで大きくずれます。神奈川県横浜市中区の年4.0%中央値が2,366万円であることと比較すると、この建物は＋259万円の約2,625万円で示されています。築5年・総戸数110戸・専有面積（中央値）25㎡という条件のもと、買い手の利回り要求の違いが価格の幅を生んでいることが読み取れます。

売る人にとって、何が言えるか

売却を考える場合、買い手がどの利回りを求めるかによって、受け取れる価格のイメージが大きく異なることがわかります。同エリアの年4.0%中央値が2,366万円であることと比較すると、この建物は＋259万円の約2,625万円という計算になっています。ただし、これはあくまで手取り家賃（月・中央値）87,500円をもとに割り戻した数字であり、実際の売却価格は市場の利回り感覚や個別の条件によって異なります。私としては、年3.5%から年6.0%までの逆算価格の幅を参考に、ご自身の状況とタイミングを整理されるとよいと考えます。